ซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง
อัปเดตล่าสุด: มิถุนายน 2569 · อ่าน 5 นาที
วันโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายหลายรายการที่ผู้ซื้อต้องเตรียม การรู้ล่วงหน้าช่วยให้วางแผนการเงินได้ถูกต้องและไม่มีเซอร์ไพรส์ที่สำนักงานที่ดิน
ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ซื้อ
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (กรณีแบ่ง 50/50)
ผู้ซื้อรับผิดชอบครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมโอน 2% หากตกลงแบ่ง 50/50 คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายและราคาประเมิน
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
กรณีกู้ธนาคาร ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ปัจจุบันอยู่ระหว่างมาตรการลดเหลือ 0.01% สำหรับวงเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
ค่าประเมินราคาธนาคาร
ธนาคารจะประเมินราคาทรัพย์ก่อนอนุมัติสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000–5,000 บาท ขึ้นอยู่กับธนาคารและประเภทอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ขายรับผิดชอบเสมอ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครอง หากเข้าเงื่อนไขยกเว้น SBT จะเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน ซึ่งถูกกว่ามาก
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายรับผิดชอบเสมอ คำนวณจากราคาประเมินตามอัตราก้าวหน้า ยิ่งถือครองนานฐานภาษีต่อปียิ่งต่ำ
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (กรณีแบ่ง 50/50)
หากตกลงแบ่งกัน 50/50 ผู้ขายรับผิดชอบครึ่งหนึ่ง
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →ตัวอย่างคำนวณจริง บ้านมือสองราคา 3 ล้านบาท
สมมติ: ราคาประเมิน 2.5 ล้านบาท · ถือครอง 6 ปี · กู้ 80% = 2.4 ล้านบาท · แบ่ง 50/50 (ตัวเลขโดยประมาณ)
ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ซื้อ
ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขาย
สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนวันโอน
เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
สำนักงานที่ดินรับแคชเชียร์เช็คสำหรับยอดที่สูง ควรเตรียมล่วงหน้า 1-2 วันทำการ เผื่อเงินสดเพิ่มอีก 5-10% สำหรับค่าใช้จ่ายปลีกย่อย
เอกสารที่ต้องนำไป
บัตรประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้าน สัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารธนาคารกรณีกู้
เวลาที่ใช้ที่สำนักงานที่ดิน
โดยทั่วไป 2-4 ชั่วโมง ควรไปถึงก่อน 11:30 น. เพื่อให้มั่นใจว่าทันเวลาทำการ สำนักงานที่ดินเปิดวันจันทร์-ศุกร์ 08:30-16:30 น.
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →คำถามที่พบบ่อย
บทความที่เกี่ยวข้อง
ค่าโอนบ้านใครเป็นคนจ่าย? ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
3 รูปแบบการแบ่งค่าโอนที่พบบ่อยในตลาด พร้อมตัวอย่างคำนวณ
อ่านต่อ →
ขายบ้านเสียภาษีอะไรบ้าง ครบทุกประเภท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย อธิบายครบทุกประเภท
อ่านต่อ →