ขายบ้านเสียภาษีอะไรบ้าง ครบทุกประเภท
อัปเดตล่าสุด: มิถุนายน 2569 · อ่าน 5 นาที
ผู้ขายต้องเตรียมรับมือค่าใช้จ่าย 2-3 ประเภท ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองและเงื่อนไขทางกฎหมาย การเข้าใจแต่ละรายการช่วยให้วางแผนการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายต้องรู้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)
3.3%คิดจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า ใช้ในกรณีที่ยังไม่เข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้น เช่น ระยะเวลาถือครองและการมีชื่อในทะเบียนบ้าน
อากรแสตมป์
0.5%ใช้แทน SBT เมื่อเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้น คิดจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า ถูกกว่า SBT มาก
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
แปรผันคำนวณจากราคาประเมินตามอัตราก้าวหน้า ไม่มีการยกเว้น 150,000 บาทแรก ยิ่งถือครองนานยิ่งเสียน้อยลง
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
2%ตามที่ตกลงกับผู้ซื้อ ปกติแบ่ง 50/50 อยู่ระหว่างมาตรการลดเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
SBT vs อากรแสตมป์ ต่างกันอย่างไร
ผู้ขายจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) หรืออากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียทั้งคู่พร้อมกัน โดยทั่วไปเงื่อนไขหลักที่ใช้พิจารณาคือระยะเวลาถือครองและการมีชื่อในทะเบียนบ้าน
• หากเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้น SBT → เสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
• หากไม่เข้าเงื่อนไข → เสียSBT 3.3%
• เงื่อนไขมีรายละเอียดปลีกย่อยและอาจแตกต่างตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนวันโอน
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →วิธีคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
สูตรทีละขั้นตอน
หารด้วยปีถือครอง
ราคาประเมิน ÷ จำนวนปีถือครอง = รายได้ต่อปี
คูณอัตราก้าวหน้า
นำรายได้ต่อปีคูณอัตราภาษีก้าวหน้า (ไม่มียกเว้น 150,000 บาทแรก)
คูณปีถือครอง
ภาษีต่อปี × จำนวนปีถือครอง = ภาษีหัก ณ ที่จ่ายทั้งหมด
ตัวอย่าง: ราคาประเมิน 4 ล้านบาท ถือครอง 5 ปี
0–300,000 @ 5% = 15,000
300,001–500,000 @ 10% = 20,000
500,001–750,000 @ 15% = 37,500
750,001–800,000 @ 20% = 10,000
ภาษีต่อปี = 82,500 บาท
* ตัวเลขโดยประมาณ ใช้โปรแกรมคำนวณเพื่อดูตัวเลขจริงของคุณ
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →คำถามที่พบบ่อย
บทความที่เกี่ยวข้อง
ค่าโอนบ้านใครเป็นคนจ่าย? ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
3 รูปแบบการแบ่งค่าโอนที่พบบ่อยในตลาด พร้อมตัวอย่างคำนวณ
อ่านต่อ →
ซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง
รายละเอียดค่าใช้จ่ายทุกรายการสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสอง
อ่านต่อ →