ค่าโอนบ้านใครเป็นคนจ่าย? ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
อัปเดตล่าสุด: มิถุนายน 2569 · อ่าน 5 นาที
กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าใครต้องจ่าย ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย การเข้าใจโครงสร้างค่าใช้จ่ายจะช่วยให้ต่อรองได้อย่างมั่นใจ
ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง
1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2%
คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายและราคาประเมินกรมธนารักษ์ โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง แต่ตกลงกันได้ อยู่ระหว่างมาตรการลดเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ขายรับผิดชอบเสมอ SBT 3.3% ใช้เมื่อไม่เข้าเงื่อนไขยกเว้น หากเข้าเงื่อนไขจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายรับผิดชอบเสมอ คำนวณจากราคาประเมินหารด้วยจำนวนปีถือครอง แล้วคูณอัตราก้าวหน้า ยิ่งถือครองนานยิ่งเสียน้อย
4. ค่าจดจำนอง 1% (กรณีกู้ธนาคาร)
ผู้ซื้อ/ผู้กู้รับผิดชอบ คิดจากวงเงินกู้ อยู่ระหว่างมาตรการลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →รูปแบบการแบ่งค่าโอน 3 แบบ
แบบที่ 1: แบ่งกัน 50/50 (นิยมที่สุด)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์แบ่งครึ่ง ผู้ขายรับผิดชอบภาษีทั้งหมด (SBT/อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย) เป็นรูปแบบที่พบในตลาดมากที่สุด ทั้งสองฝ่ายรู้สึกว่าเป็นธรรม
แบบที่ 2: ผู้ขายจ่ายทั้งหมด
พบในตลาดที่ผู้ขายต้องการขายเร็วหรือมีการแข่งขันสูง ผู้ขายรับภาระค่าธรรมเนียมโอนทั้งหมดบวกกับภาษีทั้งหมด ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจเร็วขึ้น
แบบที่ 3: ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมโอนทั้งหมด
พบน้อย มักเป็นผลจากการต่อรองราคาให้ต่ำลง ผู้ซื้อรับภาระค่าธรรมเนียมโอนทั้งหมด แต่ภาษี (SBT/อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ยังเป็นภาระของผู้ขายเสมอ ไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อได้ตามกฎหมาย
ตัวอย่างคำนวณจริง บ้านราคา 5 ล้านบาท
สมมติ: ราคาประเมิน 4 ล้านบาท · ถือครอง 3 ปี · ราคาขาย 5 ล้านบาท (ตัวเลขโดยประมาณ)
| รายการ | จำนวน | ผู้รับผิดชอบ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (2%) | 80,000 | ตามตกลง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) | 165,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ประมาณ) | ~618,000 | ผู้ขาย |
| แบบการแบ่ง | ผู้ซื้อจ่าย | ผู้ขายจ่าย |
|---|---|---|
| แบบที่ 1: 50/50 | ~40,000 | ~823,000 |
| แบบที่ 2: ผู้ขายทั้งหมด | 0 | ~863,000 |
| แบบที่ 3: ผู้ซื้อรับค่าธรรมเนียมโอน | ~80,000 | ~783,000 |
* ภาษี (SBT และภาษีหัก ณ ที่จ่าย) เป็นภาระของผู้ขายตามกฎหมาย ไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อได้
คำนวณค่าใช้จ่ายของคุณได้ทันที
กรอกราคาขาย ราคาประเมิน และปีถือครอง รู้ตัวเลขจริงทุกรายการ
คำนวณค่าโอนและภาษีของคุณฟรี →คำถามที่พบบ่อย
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง
รายละเอียดค่าใช้จ่ายทุกรายการสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสอง
อ่านต่อ →
ขายบ้านเสียภาษีอะไรบ้าง ครบทุกประเภท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย อธิบายครบทุกประเภท
อ่านต่อ →